by td » 16 Mar 2019 20:36
see tagurpidi laen on ikka hirmus asi küll - mida väetimaks jääd, seda suuremaks laen (ja intressid) kasvavad, eriti "mõnus", kui kinnisvara hinnad langema hakkavad
olgu näiteks eluaseme hind 120 000 eurot, laenuärikas moosib vanainimese ära, et nad maksavad 10 aasta jooksul igal aastal 1/10 eluaseme praegusest hinnast miinus intressid. Seega esimesel aastal 12 000 ehk 1000 eurot kuus, millest iga kuu läheb maha 2% intressi juures ca 20 eurot.
viiendal aastal 1000 eurot kuus, millest iga kuu läheb maha 100 eurot (laenujääk kasvanud 5 korda) jne. (saad aru, et kahjulik leping, aga teha pole midagi, sest laenu ära maksta enam ei jõua, siduv trahvidega leping peale selle)
kümnendal aastal pannakse maja müüki, intressiosa on nüüd 200 eurot kuus (kätte 800), kuid eluaseme müügikulud on muidugi märgatav osa selle eluaseme hinnast, olgu näiteks 5%, seega viimasel aastal saab kätte iga kuu vaid 1000-500-200=300 eurot.
Nojah, eluaseme hinnad ju muutuvad ja enamasti tõusevad, aga nii ei pruugi ju minna, kui vaja kindlasti müüa just 10. laenuaastal. Ka 2% intressimäär ei ole just eriti sage külaline laenuturul.
Eks lepingutingimusi on ka ju igasuguseid, kuid kardan, et magus müügimehejutt siiski võib vanainimese ära petta ja siis tuleb hakata ootama oma "õigeaegset" surma, et mitte võlgades surra.