neto wrote:ard wrote:Kinnisvaraturul on täielik hüsteeria. Ühe praegu veel ehitatava uue maja eest küsiti veel mõned päevad tagasi 218 000, täna küsitakse 228 000. Aasta alguses küsiti sama objekti eest 207 000. Eelmise aasta alguses maksis täpselt samasugune maja samas piirkonnas 196 000 ja paar aastat veel varem 175 000. Jutt käib tüüpprojektiga majast, mida sama ettevõte on samasse piirkonda ehitanud juba kümneid. Hinnatõus 3 aasta jooksul 30%, selle aasta algusest alates 10%. Mul töökaaslane täna rääkis et tahtis osta elamumaad. Hind oli kokku lepitud, pidi minema tehinguks. Nüüd helistas maa omanik ja ütles et tal on teine ostja, kes pakub 4500 eurot rohkem.
Pole ime, kui meedia kütab seda hüsteeriat iga päev paari looga, sealhulgas ka ERR. Ilmselt saab see hullus peagi läbi. Peagi võib tähendada 6 kuud või ka paari aastat. USA majanduse näitajad ei õigusta Fed-i hagu alla loopimist sellises mahus ja tempos, turud hakkavad ka sellest aru saama - võlakirja intresside tõus juba algas. Euroopas on ka ECB sunnitud rahapildumist peagi koomale tõmbama, sest inflatsiooninäitajad tõusevad. Pakun, et suvel on nende target 2% lõhki. Vähemalt Saksa osas juhtub see väga tõenäoliselt, sest seal oli eelmisest suvest erakorraline käibemaksu langetus, mis sai juba läbi. Seega ei lähe kaua, kui eluasemelaenu intressid hakkavad tõusma.
Eestis töötab demograafia mullipuhujatele keskmises ja pikas perspektiivis vastu. Kui praegu sündivad tütarlapsed jõuavad sünnitusikka, siis on sünitusealiste naiste arv umbes veerandi võrra praegusest väiksem. See uus reaalsus on kahjuks kohal juba 16-17 aasta pärast. Samas proportsioonis kahaneb järelikult ka sündivus. Pilt võib osutuda veel koledamaks, kui lastetus noorte naiste seas "rohelisel" kaalutlusel veelgi levib. Praegu tekitavad suurt nõudlust laulva revolutsioonini sündinud. Hetkel 30-37 aastastele (kes enamasti ongi praegu eluasemeid soetamas) järgnevates aastakäikudes on umbes 40-50% vähem noori. Seega nõudlus langeb kõvasti. Lisaks tuleb järelturule järjest peale suurest sõjajärgsest põlvkonnast tühjaks jäävaid elamispindu. Kuna eluasemelaenu võetakse enamasti 30 aastaks, siis on üsna kindel, et paljudel läheb keeruliseks lisatagatiste leidmine, kui olukord hiljemalt 5-10 aasta pärast tõsisemaks läheb.
hh wrote:Äripäev 1. aprill:
Pensioniraha on juba kulda liikumas
https://www.aripaev.ee/borsiuudised/202 ... kl_IxC1U_A
Sõnum, et sügiseks võib juba puudus tulla.
td wrote:kuldnokkadel on täna väike peretüli
https://www.youtube.com/watch?v=aPQLmG3xFAo
td wrote:Hommikul üks toksis nokaga teist aeg-ajalt.
teretere wrote:Õhtuleht ajab sama vagu, aga natukene teise nurga alt.
https://www.ohtuleht.ee/1029969/metsast ... anomaaliad
Huvitavad ajad igal juhul.
Return to Kinnisvarast / Majandusest
Users browsing this forum: No registered users and 111 guests