Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Kui oled näinud kusagil "põõsas" Eesti Nokiat vedelemas
anna meile teada, ehk suudame mõtet edasi arendada...

Juhul, kui nägid korterit, mille hinnas tavapärasest vähem nulle...
või ehitamisel kasutati zelatiini.. sosista meile ka.


Kõik head vestlused teretulnud !
Forum rules
Üldiselt, siin kirjutades austa häid tavasid, ära sõima...ole lihtsalt inimene...rohkem palveid pole

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby Majandushuviline » 11 Nov 2025 00:48

pop wrote:
kusti wrote:See, mida nimetatakse mateeriaks, on pelgalt teadvuse väline aspekt; see, mida nimetatakse vaimseks ruumiks, on selle sisemine aspekt.

Siit justkui tuleneb et nt sõdade ärahoidmiseks peaks piisama sellest kui "õigesti mõelda" (õigesti teadvustada ?). Mingis mõttes see tegelikult nii ongi, seega parem näide oleks nt see et üksiksõduril lahinguväljal ellujäämiseks peaks piisama õigesti mõtlemisest (või siis teadvuse "sisustamisest" mittesõjalise sisuga).

Sarnane seos teiste sõnadega nägematust on sündinud nähtav: nägematu-sisemine, nähtav-väline.

Piiblis kipub korduma muster, et kui lahing on kooskõlas Looja tahtega siis tahet järgides jõutakse eesmärgile (näiteid), kui aga minnakse uljalt teostama ainult oma tahet ilma kõrgema kooskõlastuseta siis tulemused on sageli kehvad.

https://www.gotquestions.org/God-fights-our-battles.html
God is in control, but that does not mean Christians get to avoid the battles
Majandushuviline
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 11 Nov 2025 15:56

spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 12 Nov 2025 04:08

Kunagi (piisavalt ammu) sai siin mainitud et koomiku ja tema lähikonna suhtes on algatatud USA-s üle 100 kriminaalasja. Siis sai pandud ka konkreetne ajamoment selle fraasi kohta (ei leidnud kiirelt seda kohta kohe üles), kogu video ise on siin (ja selle all on see juba ka pealkirjas ära mainitud). Selle korruptsioonivastase aktivisti kohtumist USA kongressi liikmetega püüti siis kodumaalt kõikide vahenditega takistada.

Nüüd kui asi (kusjuures vaid üks asi) on igal pool peavoolumeedias nagunii, tilgub midagi ka meie portaalidesse.
https://maailm.postimees.ee/8359859/suu ... koi-mainet

Ajakirjanik on teinud ka väikese tehnilise vea - see ei ole suurim (on kaugelt suuremaid, ka relvastusega seonduvaid). "Suurim" on see ehk praeguseks nähtavate ja meedias kajastatute arvestuses.
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 12 Nov 2025 08:11

Kas nagu Reformi erakond ei peaks tegema sisekaemust, mida nad pidevalt teistele soovitavad. Aga miks on reiting olematu ?

Eriti irooniline, nende võimu all käib rekordiline laenamine, riigivõlg kasvab nagu pärm. Ntx kui IRL saab võimule, saavad nad päris suure võlakoorma,
küll Reform siis hakkab neid selles süüdistama.

https://www.err.ee/1609855689/koalitsiooniparteide-summaarne-toetus-langeb-jarjest-madalamale
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 12 Nov 2025 12:37

müstika kuidas isegi "esimene kodumaine humanoidrobot" on suudetud panna jäljendama keskmist joodikut poe tagant - selles mõttes oli esitlus väga ehe :lol:
https://x.com/nexta_tv/status/1988299581386616963
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 12 Nov 2025 19:15

Reformi reitingu teemal, nüüd toimub mingi eriti müstiline asi, mis meie igapäeva elu mõjutab. Miks kiirustades, kelle huvides, miks pooled asjad salastatud ? Mingi korralik kobarkäkk on tulemas nende juhtimisel.

https://www.err.ee/1609855908/kliimaseadus-jouab-ullatuslikult-juba-sel-nadalal-valitsuskabinetti
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59


Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 13 Nov 2025 15:06

Ma üldiselt tolereerin eripärasid, aga sellist g-a-y propagandat mitte. See meil läinud kergelt üle mõistuse ja jumala eest, kui sul peaks teine arvamus olema. Kohe puuriidale ja tuli otsa.

https://www.delfi.ee/artikkel/120416779/err-i-noukogu-esimees-rein-veidemann-kritiseeris-isadepaeva-saateloiku-noukogu-liige-valdo-randpere-soovitab-tal-tagasi-astuda
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby Majandushuviline » 13 Nov 2025 15:43

spl wrote:Ma üldiselt tolereerin eripärasid, aga sellist g-a-y propagandat mitte.

https://www.err.ee/1609857180/veidemann-kutsub-kokku-err-i-noukogu-koosoleku
Rein Veidemann ütles neljapäeval Postimehele, et isadepäeval ETV saates "Hommik Anuga" näidatud saatelõik ei lähe kokku "väärtusruumiga, milles me, enamus eestlasi, elame".
https://www.err.ee/1609857087/michal-loodetavasti-hindab-err-i-noukogu-esimees-oma-sobivust-organisatsiooni
Eestis ei ole kohta ühe või teise pere alavääristamisele, jagades need rahvusringhäälingusse sobivateks või sobimatuteks. See on põhimõtteliselt vastuvõetamatu.
https://www.err.ee/1609857204/kultuuriminister-veidemann-sekkus-toimetusvabadusse
Purga lõpetas pöördumise sõnadega, et avalik-õiguslik meedia ei tohi tõrjuda inimesi nende sooidentiteedi, perevormi või maailmavaate tõttu ning et ERR peab jääma kogu ühiskonna häälekandjaks.

Võimalik et Veidemanni mainitud väärtusruum viitab selles suunas:

(tühik nimes, muidu SPAM)
http://www.gotquestions.org/New-Testament-homos exuality.html
http://www.gotquestions.org/God-love-and-homos exuality.html

1kr 6:9 ei soosi meestepilastajaid. Algses keeles: ἀρσενοκοῖται - arsenokoitai - homos exuals
Majandushuviline
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 13 Nov 2025 21:29

Et jah, jaburaks kõik see pereväärtuste teema muutunud. Ja veel jaburamaks see, et sul ei tohigi olla enda arvamust.
Kui seda normaalseks saab nimetada, siis oleme ikka väga ...ses omadega.
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 13 Nov 2025 21:31

Naljakas lugeda kv sektoriga seotud inimeste kiunu, kui omavalitsus või riik arutleb, kuidas hindasin alla tuua. Selline kiun algab, et jube. Tuletan meelde, meie kv hinnad on EUs tõusnud kõige rohkem, seda enam see kiun on naljakas.

https://www.aripaev.ee/saated/2025/11/13/tuline-vaidlus-kinnisvara-ostmise-umber-kas-riik-peab-turule-sekkuma

Uuringus muuhulgas vaadatakse maailmas tunnustatud metoodika alusel eluasemehinna ja palga suhet – sellest analüüsist selgub, et toimivate ehitusturgudega linnades Tallinnas, Tartus, Pärnus ei ole eluasemed enam kättesaadavad.
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby is4 » 13 Nov 2025 23:43

https://autoportaal.ee/et/uudised/281/u ... 20languses.

Esimene graafik 09.2023 kui tänaseni tükiarvude oma. Nii täpselt arvudesse süvenemata kiire pilguga eelmise aasta ekstra kolmnurga pindala selle aasta peale jagades saab ühtlaselt veidi langeva suundumuse. Eks automaksu mõju ja ka majandus on meil ju pikalt languses olnud. Ehk siis praegusest hetkest edasi võib miskit järeldama hakata?
is4
 
Posts: 272
Joined: 24 Jan 2011 20:02


Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 14 Nov 2025 19:59

spl wrote:Naljakas lugeda kv sektoriga seotud inimeste kiunu, kui omavalitsus või riik arutleb, kuidas hindasin alla tuua. Selline kiun algab, et jube. Tuletan meelde, meie kv hinnad on EUs tõusnud kõige rohkem, seda enam see kiun on naljakas.

https://www.aripaev.ee/saated/2025/11/13/tuline-vaidlus-kinnisvara-ostmise-umber-kas-riik-peab-turule-sekkuma

Uuringus muuhulgas vaadatakse maailmas tunnustatud metoodika alusel eluasemehinna ja palga suhet – sellest analüüsist selgub, et toimivate ehitusturgudega linnades Tallinnas, Tartus, Pärnus ei ole eluasemed enam kättesaadavad.

Teisalt aktivistametniku jutt oli ka üsnagi imelik ja loosunglik ning tõesti sarnanes Nõuka aegsete mõtetega ja ideedega. Pealegi ei paistnud reaalsusega (meil, naaberriikides) suurt ühendust omavat.
Ntx. Kuidas sobib kokku see lugu ühest väikelinnast loosungiametniku ideedega ( :o Kas need korterid on kättesaadava hinnaga ?) või kuidas Toompark sedasama nähtust Haapsalus ja kohati ka paljudes teistes omavalöitsustes avalikult lahti seletaks?
Luksuslik elamukvartal pimeduses – 80% korteritest müüdud, kedagi sees ei ela
https://maaleht.delfi.ee/artikkel/12041 ... ees-ei-ela
Teisalt aga ntx. Soomes nii riiklikukt kui omavalitsuse tasandil on üürimaju arendatud. Nüüd enamustes omavalitsustes (ka pealinnas ja selle läheduses) ollakse nendega hädas ja kohati väga suures hädas (otsitakse vahendeid, et ükeliigseid ja omanikule haldamisega ülejõukäivaid seotud püsikulusid ohjata).
Valtion tukemilla vuokra-asunnoilla on heikko käyttöaste lähes joka neljännessä kunnassa
https://yle.fi/a/74-20184305
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 14 Nov 2025 20:07

Majandushuviline wrote:
spl wrote:Rääkides demograafiast, räägiksin mina nö "erivajadustest". Meie uus põlvkond sisuliselt täielikult metsas vaimselt, sai käidud ühel üritusel ja naised jutustasid sealt lastest jne. Esmalt üks, siis teine, siis kolmas jajaa, mul lapsel ATH ja kes teab veel mis. Lõpuks tekkis mul tunne, et tõstan käe ja küsin, kas mõnel emal on ka normaalne laps ? Asi pole enam õige, mis selliseid muutusi laste ajudes põhjustab. Kus on uuringud ?

Kas võib olla, et lisaks nõrgale vaimsele kompassile toetab seda toidu valikutest tulenev pidevalt kõrge glükoos ja insuliin > metaboolne põletik (madala intensiivsusega krooniline põletik, mida ei tunne ega näe, aga kulutab keha aeglaselt)? Seisund kus tekivad diabeet, vaimsed häired, rasvumine ja kaalutõus, südame-veresoonkonna haigused, liigeseprobleemid ja neurodegeneratiivsed haigused, haavad ei parane. Suhkrupendel: suhkur tõstab lühiajaliselt energiataset ja meeleolu, pärast järgneb langus, keha vastab sellele stressihormooni kortisooliga. Soodustav toit: ultratöödeldud, kõrge rasvasisaldusega, vähe kiudaineid, toidulisandid, emulgaatorid, magusained.

90-ndatel pidevalt sattusin erinevatele rohkem-vähem sisukatele uuringutele jms. mis käsitlesid seoseid inimeste tervises seoses muutunud toitumis ja eluviisiharjumustega. Viimasel ajal pole konkreetsete seostega andmetele või seostele vihjavatele arvamuslugudele eriti sattunud.
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 15 Nov 2025 02:19

spl wrote:Olukord ikka väga napakas, mul tuttavad noored tahtsid osta Tallinnas 1 toalist korterit. Mõtlesin, et nö natuke vaatan ringi ja juhedan. Asi on nii napakas, kui vähegi saab olla.
Sisuliselt majad, mille ehitusjärk < 1985 seal küsitakse 1 toaliste korterite eest vahemikus 2600 - 3000 euri. Nagu täiesti uskumatu, tegemist on tavaliste magala rajoonidega.

Ehk jah, kv portaalides pakkumisi vaadates pidin nentima, et terve mõistus on lõplikult Eestis lahkunud. Pigem ongi vaid statistiline küsimus, kes üldse suudavad neid tehinguid veel teha, noored kindlasti mitte. Ja siis need "flippijad" ka põhjustavad olukorda, kus turul pole midagi osta. Sellel inimesel peab olema mõistusega tõsiseid probleeme, kes ostab < 1985 majja korteri 3000 euri ruut. Tean neid maju ja seda ehituskvaliteeti liigagi hästi. On elatud Mustamäel ja Lasnamäel.


Nagu varemgi ütlesin, Tallinnast saab vanurite linn. Noored ei suuda siia elamist lubada, minnakse pigem lähivaldadesse.

https://ekspress.delfi.ee/artikkel/120414120/kinnisvarahind-voib-hakata-langema-sest-ostjaid-jaab-tulevikus-aina-vahemaks

„Oleme seda püramiidi jälginud aastaid,“ lausus Hallang. Statistikaameti kodulehel saab näha rahvastiku soolise ja vanuselise koosseisu prognoosi aastani 2085, kusjuures prognoos on tehtud eeldusel, et summaarne sündimuskordaja tõuseb. Pole saladus, et noori inimesi Eestis jääbki vähemaks ja rahvastik vananeb, kuid selle mõjust kinnisvaraturule ei ole kuigi palju räägitud. Hallangu sõnul mõjutab see oluliselt potentsiaalsete ostjate hulka.
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 15 Nov 2025 02:35

projekteerija wrote:
spl wrote:Olukord ikka väga napakas, mul tuttavad noored tahtsid osta Tallinnas 1 toalist korterit. Mõtlesin, et nö natuke vaatan ringi ja juhedan. Asi on nii napakas, kui vähegi saab olla.
Sisuliselt majad, mille ehitusjärk < 1985 seal küsitakse 1 toaliste korterite eest vahemikus 2600 - 3000 euri. Nagu täiesti uskumatu, tegemist on tavaliste magala rajoonidega.

Ehk jah, kv portaalides pakkumisi vaadates pidin nentima, et terve mõistus on lõplikult Eestis lahkunud. Pigem ongi vaid statistiline küsimus, kes üldse suudavad neid tehinguid veel teha, noored kindlasti mitte. Ja siis need "flippijad" ka põhjustavad olukorda, kus turul pole midagi osta. Sellel inimesel peab olema mõistusega tõsiseid probleeme, kes ostab < 1985 majja korteri 3000 euri ruut. Tean neid maju ja seda ehituskvaliteeti liigagi hästi. On elatud Mustamäel ja Lasnamäel.


Nagu varemgi ütlesin, Tallinnast saab vanurite linn. Noored ei suuda siia elamist lubada, minnakse pigem lähivaldadesse.

https://ekspress.delfi.ee/artikkel/120414120/kinnisvarahind-voib-hakata-langema-sest-ostjaid-jaab-tulevikus-aina-vahemaks

„Oleme seda püramiidi jälginud aastaid,“ lausus Hallang. Statistikaameti kodulehel saab näha rahvastiku soolise ja vanuselise koosseisu prognoosi aastani 2085, kusjuures prognoos on tehtud eeldusel, et summaarne sündimuskordaja tõuseb. Pole saladus, et noori inimesi Eestis jääbki vähemaks ja rahvastik vananeb, kuid selle mõjust kinnisvaraturule ei ole kuigi palju räägitud. Hallangu sõnul mõjutab see oluliselt potentsiaalsete ostjate hulka.

Helsingis ja selle lähiümbruse perekorterite hinnad on jõudnud kõigi aegade madalamale tasemele. 70-80 ndate kortereid on uskumatult hea ruutmeetri hinnaga saada. Kurikuulsa lama põhi on saavutatud. https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011624195.html
Artiklis ainult hoiatatakse ... odava hinnaga võib kaasneda ka hulgem riske. Tuleb hinnata korteriühistu remondivõlga, finantseisu, piirkonna mainet, krundiga seotud lepinguid. naabrite(tuleviku) finantsvõimekust jne.
Siiski jäetakse artiklis pinnapealselt mulje, et hoolas olles saab vaid võita ....kuid ridade vahelt vägisi jääb mulje (teatud Soomes levimud ridade vahele kirjutamise stiil), et artikli autor ei ole selles (eriti demograafia osas) veendunud ning ilmselt hindade alanemine siiski jätkub.
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 16 Nov 2025 18:52

https://www.ehitusuudised.ee/uudised/2015/05/07/ulehinnatud-paneelmaja-korterite-muugid-seisavad

Leidsin juhuslikult ühe vana artikli, otsisin täiesti teisi asju.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et korteriturul on hetkel selginemise aeg. Kui magalarajoonis maksab heas seisukorras vana korter ligi 1500 €/m² ja uued energiatõhusamad uued korterid tulevad turule hinnaga 1700-1800 €/m², siis ostja jaoks ei ole valik väga keeruline, rääkis ta.

Kuidas saab nii olla, et nüüd maksavad magalarajoonide peldikud 2600 euri ruut ja üles. Mustamäe ja Lasna täiesti neid peldiku kuulutusi. Ja uuete korterite ruut 3800 euri alates st uute hind 10 aastaga tõusnud 2000 euri ruut. Siis kuulata juttu mingidelt vendadelt, et langemisruumi pole. No kuulge, jätkem jama.

Eestis on korrektsioon kv sektoris paratamatus. Demograafia annab ka varsti valuta litaka reaalsustajule.

---

to projekteerija,

ma ka kuidagit enesetahtmata väike konsultant noortele, et nad ei teeks õhinapõhiseid ostusid. Kõigile ütlen, küsige ka müüjalt veebr. kuu arvet näiteks. Tore paljud paneelmajad soojustatud, aga ma ei tea, mis hinnaga ehitusfirmad nad võtnud, sest üüriarvel remondifondi kulud nii rämedad, et makstakse 20 aastat ja siis tuleb uuesti hakata maja juba remontima.
Mul tekivad siirad kahtlused sellest kasutegurist. Kurvastusega pean ütlema, Tallinnas olukord ikka suht metsas. Lihtsalt müügipakkumised on ülikallile rämpsule, vaatan hinna ja kvaliteedi suhet, seda lihtsalt pole. Läbi nalja, tegelt isegi tõsiselt olen öelnud, pigem ostke juba Soome elamine.
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby kusti » 17 Nov 2025 10:10

Mõningad faktid Varro Vooglaidi esituses.

https://www.youtube.com/watch?v=qmH9UqepamQ
Varro Vooglaid: magusad valed, eitus ja desinformatsioon Eesti riigikaitses
kusti
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 17 Nov 2025 10:31

Kas ma sain millestki valesti aru, aga see süsteem paneb perearste siis eelistama põduraid tegelasi. Tervemad ja kes ehk 5 aasta jooksul ehk korra oli pöördunud on siis outsiderid.

https://www.err.ee/1609857972/tervisekassa-tahab-perearsti-pearaha-patsiendi-haiguste-hulgast-soltuma-panna
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59


Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby Majandushuviline » 17 Nov 2025 16:04

Võib-olla pop teab rohkem, lugedes:

Pärast Teist maailmasõda, 1946. aastal, pandi paika süsteem, mis kõlab paberil viisakalt, kuid reaalsuses on geniaalne pettus. Rahvusvahelistele organisatsioonidele anti diplomaatiline puutumatus. See tähendab lihtsas keeles seda, et nad ei allu ühelegi riigi kohtule, nende vara ei saa konfiskeerida, nende kontoreid ei saa läbi otsida ja neid inimesi ei saa vastutusele võtta. Mitte keegi, mitte kuskil. Nad on riikide kohal, kuid samal ajal nähtamatud. Ametlikult on nad “rahvusvahelise koostöö kandjad”. Tegelikkuses on nad globaalne paralleelriik.

Selle paralleelriigi närvisüsteem on Rahvusvaheliste Arvelduste Pank ehk BIS (keskpankade klubi pank – “pankurite pank”, nagu öeldakse, ta ei allu ühegi riigi tavalisele kohtuvõimule, samas mõjutab ta kõikide riikide rahapoliitikat). See on keskpankade keskpank. BIS ei allu ühelegi valitsusele, kuid kõik valitsused alluvad rahale. Niimoodi näebki välja “nähtamatu võim”.

BIS-i ümber on ÜRO struktuur: WHO, IMF, Maailmapank, UNICEF, UNESCO ja ülejäänud ilusate logodega organisatsioonid, kelle kohta igas õpikus kirjutatakse, et nad tegelevad rahu, arengu ja laste heaoluga. Jutt on ilus, pilt on ilus, logod on ilusad, ainult et nende taga on immuniteet, mis ütleb: “Meie üle ei otsusta keegi.” See ei ole enam abistaja roll. See on iseseisev suverään.


ja kiiruga otsides leiab:

operates under international law
Swiss law governs its operations, providing a neutral legal framework that facilitates international cooperation among central banks.
As an international institution, the BIS enjoys certain immunities and privileges under Swiss law, allowing it to function effectively without interference from domestic jurisdictions.


https://soundcloud.com/parabuilding/sets/tower-of-basel-audiobook
Majandushuviline
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 17 Nov 2025 16:48

Majandushuviline wrote:Võib-olla pop teab rohkem, lugedes:

Pärast Teist maailmasõda, 1946. aastal, pandi paika süsteem, mis kõlab paberil viisakalt, kuid reaalsuses on geniaalne pettus. Rahvusvahelistele organisatsioonidele anti diplomaatiline puutumatus. /.../

Selle paralleelriigi närvisüsteem on Rahvusvaheliste Arvelduste Pank ehk BIS (keskpankade klubi pank – “pankurite pank”, nagu öeldakse, ta ei allu ühegi riigi tavalisele kohtuvõimule, samas mõjutab ta kõikide riikide rahapoliitikat). See on keskpankade keskpank. BIS ei allu ühelegi valitsusele, kuid kõik valitsused alluvad rahale. Niimoodi näebki välja “nähtamatu võim”.

BIS-i ümber on ÜRO struktuur: WHO, IMF, Maailmapank, UNICEF, UNESCO ja ülejäänud ilusate logodega organisatsioonid, kelle kohta igas õpikus kirjutatakse, et nad tegelevad rahu, arengu ja laste heaoluga. Jutt on ilus, pilt on ilus, logod on ilusad, ainult et nende taga on immuniteet, mis ütleb: “Meie üle ei otsusta keegi.” See ei ole enam abistaja roll. See on iseseisev suverään.


Kunagistelt pankuritelt saaks ehk kõige adekvaatsema kommentaari (neid "paralleelmaailmate" konstruktsioone on nats liiga palju liikvel). ÜRO ei ole "BIS ümber". FDR (Roosevelt) oli BIS-i isegi kunagi sulgemas, kui tuli ilmsiks teatavate sinna "deponeeritud" ja eelnevalt eemaldatud kuldhammaste jms nänni skandaal. Lisaks hoiti seal ka vallutatud riikide kespankadest varastatud kullareserve. On ütlemine et "BIS has re-inveted itself several times over" - seega pääseti napilt ka seekord (ilmselt USA-le mingites olulistes asjades nö "vastu tulles").
Peamine praktiline väljund on nn Baseli kapitaliadekvaatsuse standardite väljatöötamine (raha ta ei emiteeri, arveldusühikuks on IMF-i SDR, ja IMF on BIS-st vägagi sõltumatu, kuigi teatav rahvusvaheline koordinatsioon muidugi toimub). Tegemist on sisuliselt keskpankade "klubiga", kes üritab teatud ühiselt aktsepteeritavaid standardeid juurutada (et rahvusvaheline pangandus ja arveldused saaksid üldse usaldusväärselt toimida; seda ei saaks kui ühes jurisdiktsioonis on kap. adekvaatsuse nõue nt 12%, ja teises vaid 0.5%).
https://fintelligents.com/what-is-bis-a ... -it-serve/ (kuldhammastest see muidugi ei räägi, aga annb hea üldise ülevaate).

ÜRO võtmeametnikel on jah diplomaatiline puutumatus, kuna tegemist ongi sisuliselt diplomaatia kui sellise "katusorganisatsiooniga". Igasuguseid suht mõttetuid ripatseid on selle küljes muidugi ka arvukalt.
ÜRO-d on hetkel kõige rohkem vaja Hiinal, oma pikemaajalise "agenda" elluviimiseks (ja kõige vähem ilmselt USA-l, sama asja jaoks).
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 17 Nov 2025 20:32

spl wrote:https://www.ehitusuudised.ee/uudised/2015/05/07/ulehinnatud-paneelmaja-korterite-muugid-seisavad

Leidsin juhuslikult ühe vana artikli, otsisin täiesti teisi asju.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et korteriturul on hetkel selginemise aeg. Kui magalarajoonis maksab heas seisukorras vana korter ligi 1500 €/m² ja uued energiatõhusamad uued korterid tulevad turule hinnaga 1700-1800 €/m², siis ostja jaoks ei ole valik väga keeruline, rääkis ta.

Kuidas saab nii olla, et nüüd maksavad magalarajoonide peldikud 2600 euri ruut ja üles. Mustamäe ja Lasna täiesti neid peldiku kuulutusi. Ja uuete korterite ruut 3800 euri alates st uute hind 10 aastaga tõusnud 2000 euri ruut. Siis kuulata juttu mingidelt vendadelt, et langemisruumi pole. No kuulge, jätkem jama.

Eestis on korrektsioon kv sektoris paratamatus. Demograafia annab ka varsti valuta litaka reaalsustajule.
---
to projekteerija,
ma ka kuidagit enesetahtmata väike konsultant noortele, et nad ei teeks õhinapõhiseid ostusid. Kõigile ütlen, küsige ka müüjalt veebr. kuu arvet näiteks. Tore paljud paneelmajad soojustatud, aga ma ei tea, mis hinnaga ehitusfirmad nad võtnud, sest üüriarvel remondifondi kulud nii rämedad, et makstakse 20 aastat ja siis tuleb uuesti hakata maja juba remontima.
Mul tekivad siirad kahtlused sellest kasutegurist. Kurvastusega pean ütlema, Tallinnas olukord ikka suht metsas. Lihtsalt müügipakkumised on ülikallile rämpsule, vaatan hinna ja kvaliteedi suhet, seda lihtsalt pole. Läbi nalja, tegelt isegi tõsiselt olen öelnud, pigem ostke juba Soome elamine.

Täna siis see (pikalt oli tunda, et see sündmus pöördumatult läheneb) päev kui suurimas Soome ajalehes öeldigi otseetris välja, et kinnisvarasektor on Soomes põhjani aastateks pekkis ja süüdi on nagu ikka....Ahnus.
Asuminen|Ahneus luhisti asuntomarkkinat, eikä valoa näy vuosiin – Selvitimme, mikä meni pieleen
Ei midagi uut...v.a. ehk see. et saime teada aastates mõõdetud Soome otsese väljaütlemise praeguse ajalise valuläve. Mis on artilki kohaselt kolm aastat.(asuntomarkkinat ovat olleet jumissa jo kolme vuotta.)
Ehk siis noortele on selgelt vara veel soovitada Soome korterit... Seegi hetkel veel mull.
Meie lehtedel pealkirjades alles muretasemeks paar kuud uskumatult kehva korterimüügilõikuse ikaldust. Millegipärast arvan, et kolme aastate ei kannatata meil ära. P.S. olen millegipärast veendunud, et vähemalt aasta kriis juba toiminud ainult, et seda on suudetud mingite viguritega varjestada ametlikus statistikas.
Igal juhul 17. nov kuupäevaga siis selline lugu veel. Kas on loota allahindlusi. Soomes kolm aastat tagasi tehti ots allahindlustega lahti (NB! meenutan, et Soomes ostjad ei tormanud tehingutesse uute "ahvatlevate" allahindlustega...) . Nüüd (laenuga) ostu planeerijatele soovitaks jälgida seda, mis Soomes nüüd järgneb (peale akkaandmist meedias) ning üks reaalne tsenaarium oma isiklikku stressitaluvusgraafikute kõrvale mõningase nihkega joonistada.
https://kodu.postimees.ee/8362835/ekspe ... lusi-loota
Sarnaselt Soomega oleme aga jõudnud faasi, kus kinnisvarainimesed on olukorrale asunud otsima muutusele varem tundmatuid süüdlaspõghjuseid. Soomes algas "leiutamine" ca. aasta pärast esimest suuremat allahindluslainet. PM loost saame sellise uudismõiste. :twisted: Pooluued korterid. (Elar Olliku hinnangul on üheks müügilanguse põhjuseks uue korterisegmendi ehk «pooluute» korterite tekkimine.)
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 17 Nov 2025 20:50

https://moodnekodu.delfi.ee/artikkel/120417713/uute-korterite-muuk-on-nii-tallinnas-kui-tartus-pusinud-harjumusparasest-tasemest-kordades-madalamal-kas-peagi-on-oodata-hinnalangust

Ma ei tea kedagi enda tutvusringkonnast, kes ostaks uue korteri Tallinna. Pigem selle hinnaga ostetakse Tallinnast eemal eramu.

„Uute korterite müük hakkas langema juba eelmisel aastal – Maa- ja Ruumiameti asjaõigustehingute statistika järgi on tänavu esimese üheksa kuu jooksul Tallinnas müüdud varasemate aastate keskmisega võrreldes enam kui kaks korda vähem kortereid kui 2023. aastal, Tartus aga üle kolme ja poole korra vähem,“ selgitas Ollik.

Uusarenduste müüki survestas täiendavalt juulis rakendunud käibemaksutõus, mille negatiivset mõju on turul näha veel mitmeid kuid hiljem – kui kolmandas kvartalis müüdi Tallinnas keskmiselt 57 uut korterit kuus ja Tartus 9, siis näiteks kahe aasta eest oli sama perioodi kuine keskmine vastavalt 168 ja 57.


---

Ei väsi ennast kordamast, Mustaka ja Lasnamäe paneelikate hinnad ajavad lausa hüsteeriliselt naerma. Need küsitavad hinnad täiesti jaburad. Põhimõtteliselt sul puidust välikäimla, aga küsid marmoriga dekoreeritud WC hinda, kus kuldne WC pott. Noortest ostjatest vaid kahju.

---

Aga termin "pooluus" meeldis mulle. Pole saladus, et osad arendajad teevad müümata korteritele lühirenti. Sisuliselt sina kui ostja, ostad siis juba kasutatud korteri, see pole uus. Aga sulle üritatakse ikka uue pähe müüa. Arendajatele ka märkus, kasutatud asi <> uus. See nagu meie telekomide arusaam piiramatutest asjadest, kus piirang peal.

Olen aus, tegelikkuses väike kõrbelõhn tuleb kv turult nagu pudrupott, kus juba puder alumistes kihtides hakkab kinni jääma.

Tegin korraks ka träkkeri, et vaatada ühte kindlat piirkonda ja korterite kordumist, sisuliselt müüke oli minimaalselt. Saan aru, inimlik ahnus Eesti piiritu, aga toimiv kv turg oleks kõigile kasulik. Hetkel hinnad nii kõrged, et toimivusest pole mõtet juba mõnda aega rääkida.
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 18 Nov 2025 00:45

spl wrote:Tegin korraks ka träkkeri, et vaatada ühte kindlat piirkonda ja korterite kordumist, sisuliselt müüke oli minimaalselt. Saan aru, inimlik ahnus Eesti piiritu, aga toimiv kv turg oleks kõigile kasulik. Hetkel hinnad nii kõrged, et toimivusest pole mõtet juba mõnda aega rääkida.

Kas sina tegidki selle omaaegse träkkeri ? :mrgreen: :geek: :twisted: (nali)
Huvitav on et kõik väljuvad lingid on surnud (kuigi ajalehtede arhiivid peaksid suht standardindeksitega olema)
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 18 Nov 2025 08:58

pop wrote:
spl wrote:Tegin korraks ka träkkeri, et vaatada ühte kindlat piirkonda ja korterite kordumist, sisuliselt müüke oli minimaalselt. Saan aru, inimlik ahnus Eesti piiritu, aga toimiv kv turg oleks kõigile kasulik. Hetkel hinnad nii kõrged, et toimivusest pole mõtet juba mõnda aega rääkida.

Kas sina tegidki selle omaaegse träkkeri ? :mrgreen: :geek: :twisted: (nali)
Huvitav on et kõik väljuvad lingid on surnud (kuigi ajalehtede arhiivid peaksid suht standardindeksitega olema)


:twisted: minu süsteemid on teid kõiki kindlasti teeninud, selles ma väga kindel. Aga seda mitte :) Ma tegin mingi MVP omale RSS ja DIFF ning märkasin, kuidas pakkumised kaovad vahepeal,
mitte et nad ära oleks ostetud vaid pigem kuulutused aegunud ja tulevad tagasi. Sellised träkkerid võiks küll tagasi tulla.

Mul kuidagit väga kahetised emotsioonid, meedias loed, kuidas ikka ostetakse ja ostetakse ning siis teed kindlale magala piirkonnale analüüsi ja ei näe küll eriti suurt ostmist. Midagi siin pildil mäda, mul tunne, et maaklerid on ostnud suurema koguse haip artikleid. Tegelik olukord teine.

Ma soovitaks ostjatel minna pigem oote positsioonile, koheselt hinnad langeksid. Sest tühi seisev korter on kulu ja üüriturg pole ka nii aktiivne enam.
spl
Site Admin
 
Posts: 22175
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby Majandushuviline » 18 Nov 2025 15:21

pop wrote:ÜRO-d on hetkel kõige rohkem vaja Hiinal, oma pikemaajalise "agenda" elluviimiseks (ja kõige vähem ilmselt USA-l, sama asja jaoks).

https://www.err.ee/1609860039/harri-tiido-hiina-naeb-end-inimkonna-tulevikuna
Hiina arenguedu särab nagu täht, mis valgustab teed läbi läänekesksuse udu, lubades inimkonnale püsivat arengut ja heaolu tsivilisatsioonilise arengu kaudu. Inimtsivilisatsiooni uue vormi olla aga sünnitanud marksismi põhimõtete integreerimine Hiina konkreetsesse praktikasse ja parimatesse kultuuritavadesse. Kokkuvõtlikult on inimkonna tulevik niisiis Hiina tsivilisatsioonimudelile üleminek.

Kunagi loodeti USA-s, et majanduse ja tehnoloogia areng muudab Hiina sarnasemaks Ameerikaga ja üldse läänega > seos autotööstusega.
Majandushuviline
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 18 Nov 2025 16:35

projekteerija wrote:PM loost saame sellise uudismõiste. :twisted: Pooluued korterid. (Elar Olliku hinnangul on üheks müügilanguse põhjuseks uue korterisegmendi ehk «pooluute» korterite tekkimine.)

Huvitav et nt IFRS standardite järgi tuleb vara kajastada erinevalt, sõltuvalt sellest kas tegemist on müügiootel kaubaga või siis kasumit teeniva (tulu teeniva) varaga.

Eelmise kriisi ajal üks nupumees (respekt, iseenesest, kui oli veel "autsaider" ka) raaliski välja et ühe m-tähega algava (ja o-ga lõppeva) toonase suurima arendaja "realiseerimata toodang" on omahinnaga mingi x, samas kõikides lehtedes ja meedias pasundas see ise et alla 2x polegi võimalik müüa, kuna siis oleks tegemist kahjumiga (meenutades nüüd seda ahnuse võtmesõna).
Kui eelmises lauses toodud mõtte kohta esitati sellele "m"-le avalikus meediakanalis avalik küsimus, oli sel loomulikult suu vett täis, ja nämmutati vastuseks mingeid (minu jaoks) täiesti seosetuid lauseid (a la "ei saa nii kitsalt vaadata vaid omahinda vaid arvestada tuleb ka <blaa-blaaa>" - siinkohal ütlen et saab küll, ja just nii peabki).

Long-story-short - kui tegemist on müümata kinnisvaraga, siis oleks üsna informatiivne vaadata mõne suurarendaja viimaseid aastaaruandeid, õigemini nende lisasid, koos selgitustega.
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 18 Nov 2025 23:38

pop wrote:
projekteerija wrote:PM loost saame sellise uudismõiste. :twisted: Pooluued korterid. (Elar Olliku hinnangul on üheks müügilanguse põhjuseks uue korterisegmendi ehk «pooluute» korterite tekkimine.)

Huvitav et nt IFRS standardite järgi tuleb vara kajastada erinevalt, sõltuvalt sellest kas tegemist on müügiootel kaubaga või siis kasumit teeniva (tulu teeniva) varaga.

Aga nagu ikka on igal pool oma hallala või sada "halli" varjundit. Irvitama paneb lauses olev sõna "tekkimine" (Mingi ootamatu üllatus?). Pooluute korterite mahutekitamine olid ju ametlikult äri kohususlik osa. Pangad väidetavalt ei andnud arendajale laenugi, kui ei olnud ette näidata mingi osa korterite ette (paberil?) mahamüümist. Ühel hetkel see probleem areneski vastavaks (mahu)teenuseks. Suurostjateks tituleeritud proffessionaalid või investorid tulidki arendajatele appi ja nii see ratas veereski ning hoogu ülesse keris. Kuniks ühel hetkel teenuse osutajatest investeerijad enam uusi suurostusid ei teinud. Mis aga kõige hullem...asuti ka (tohutuks osutunud) laoseisu võimalikult märkamatult vähendama ja vangerdama.
projekteerija
 

PreviousNext

Return to Kinnisvarast / Majandusest

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 5 guests